划拨土地的房子缺点是什么

划拨土地的房子产权不完整，无法自由交易或抵押。这类房子不能上市买卖，只能私下转让，价格比商品房低很多。土地属于国家或集体，房子到期后可能面临续费问题。小区配套往往不完善，物业服务质量参差不齐，维修资金也可能不足。

这类房子升值空间有限，银行贷款额度低，利率高。居住环境比较老旧，隔音和保温效果差。周边商业和教育资源较少，转手难度大。遇到拆迁时补偿标准较低，居民权益难以保障。整体居住体验和投资价值都不如商品房。