优化房地产政策利好的背后真相?

房地产政策利好表面看能刺激市场，实际却让开发商加速回笼资金，房价上涨压力转嫁给购房者。政策宽松时，开发商捂盘惜售现象增多，土地市场热度攀升，普通家庭购房门槛反而提高。

政策背后是地方财政依赖土地收入，开发商借机抬高利润，银行贷款流向大型房企，中小房企生存空间被挤压。购房者面临月供压力增大，租房市场租金同步上涨，政策红利最终流向资本方而非普通民众。