负债过高自己的房产能做抵押贷款吗?

负债过高时，房产仍可申请抵押贷款，但银行会评估还款能力。若收入稳定、信用良好，即使负债较高，也能获批贷款。房产价值充足、剩余产权清晰是关键。建议提前准备收入证明，选择利率较低的银行，避免二次负债压力。部分银行允许负债总额不超过月收入的5倍，具体额度需根据个人情况确定。

抵押贷款额度受房产估值影响，一般可贷房价的6至7成。负债过高可能降低贷款成数，银行会要求增加担保人或共同借款人。若负债严重，银行可能拒贷，需先偿还部分债务再申请。咨询专业贷款顾问，优化负债结构，提高审批成功率。及时还款记录能增加银行信任度，提高贷款通过率。