西城区老破小有投资价值么?

西城区老破小地段稀缺，靠近核心商圈和名校，租金回报稳定。一套40平方米的老房月租可达8000元，总价500万左右，年收益接近2%。周边地铁、医院、公园配套齐全，生活便利度高，适合长线持有。

这类房源改造潜力大，加装电梯、翻新后能提升居住体验。西城区土地有限，新房供应极少，老房需求持续旺盛。未来城市更新政策或带来增值空间，但需注意房屋老旧维修成本高，出手周期可能较长。