商铺一般是住宅价格的多少?

商铺价格通常是住宅价格的3到5倍，繁华地段可能达到8倍以上。商铺租金回报率普遍高于住宅，一套100万的商铺年租金可达8万到12万，而同价位住宅租金仅3万到5万。商铺面积小总价低，适合小投资者，但总价依然比同地段住宅高出不少。

商铺价格受位置影响极大，街边商铺比小区商铺贵2倍以上，地铁口商铺又贵30%。商铺折旧慢，增值潜力大，一套商铺持有10年后价格翻倍很常见。商铺交易税费比住宅高，契税和增值税加起来能到总价的10%，但投资者仍愿意为高回报买单。