贷款买房分哪几种?

贷款买房主要分商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种。商业贷款利率较高，适合收入稳定的人群；公积金贷款利率低，但需要连续缴纳一定时间；组合贷款则两者结合，额度更高但审批复杂。购房者可根据自身条件选择合适方式。

不同贷款类型年限差异明显，商业贷款最长30年，公积金贷款最长25年，组合贷款年限较短。首付比例也有区别，商业贷款最低30%，公积金贷款最低20%，组合贷款需同时满足两者要求。购房者需综合考虑月供压力和总利息支出。