二手房土地性质可以更改吗?

二手房土地性质能否更改要看具体政策规定。住宅用地转为商业用地需要经过审批，流程复杂且费用较高。土地性质变更涉及规划调整，需提交申请材料等待相关部门审核。不同城市要求不同，有些地方完全禁止变更，有些允许特定条件下调整。变更后房产价值和用途会发生变化，业主需谨慎考虑。

土地性质变更成功后，房屋用途可以合法改变。比如住宅改为商铺需要办理营业执照，缴纳相关税费。变更前需评估风险，确认是否符合区域发展规划。实际操作中，很多业主因手续繁琐或政策限制放弃变更。建议咨询当地自然资源部门，了解最新政策后再做决定。