敬老院属于商业营业房还是住宅?

敬老院属于商业营业房，因为提供住宿和护理服务，需要办理营业执照，按商业标准收费。敬老院配备专业护工和医疗设施，服务对象是老年人，运营成本较高，租金和水电费按商业标准计算。

敬老院不是住宅，住宅主要用于居住，产权可买卖或出租。敬老院性质类似酒店或医院，提供长期照护服务，受市场监管部门管理。随着老龄化加剧，敬老院需求增加，商业属性更加明确。