屋面防水工程防渗漏为多少年?保修金返还期多久?

屋面防水工程的防渗漏期限一般为5年，这是国家规定的最低保修期。实际工程中，优质防水层能用8到10年，具体看材料质量和施工工艺。常见做法是用SBS改性沥青卷材或聚氨酯涂料，施工时要注意基层处理和搭接密封，避免雨水渗漏。

保修金返还期通常在工程完工后2到5年，具体看合同约定。如果防水层在保修期内出现问题，施工方需免费维修。业主应定期检查屋面排水口和防水层，清理落叶和积水，这样可以延长使用寿命。保修金返还前需确认无渗漏隐患。