不动产折旧什么意思?

不动产折旧是指房屋、土地等资产在使用过程中因老化或损耗导致价值逐渐减少的现象。比如一套新房几十年后墙面脱落、管道老化，价值自然不如当初。这种损耗是客观存在的，就像手机用久了会卡顿一样正常。折旧计算时会考虑资产原价、使用年限和残值，最终得出每年应分摊的损耗金额。

折旧对业主和投资者都很重要。业主需要了解房屋价值变化，投资者则通过折旧抵扣税款降低成本。比如商铺租金收入高，但折旧费用可以冲抵部分利润，减少纳税额。不过折旧不等于房屋贬值，地段好、维护得当的房子可能反而升值。