回迁房可以抵押吗?可以贷款吗?有什么情况?

回迁房可以抵押，但需要满足房产证齐全、无查封冻结等条件。回迁房若已办理房产证且土地性质为出让，多数银行接受抵押；若为划拨土地或小产权房，银行可能拒贷。回迁房贷款额度一般评估价的5-7成，利率略高于普通商品房，具体看银行政策。

回迁房贷款需注意产权归属、抵押流程和风险。部分回迁房因位置偏远或配套设施不足，银行审批更严格。若回迁房位于拆迁安置区域，需确认是否限制交易。贷款时建议提前咨询多家银行，了解抵押要求和利率差异，确保材料齐全避免拒贷。