房屋贷款期限?流程是什么?

房屋贷款期限一般10到30年，最长能选35年。短期还款压力小，利息少；长期月供低，总利息多。银行会根据收入、年龄、征信决定能贷多久。比如30岁上班族，能选30年；50岁退休人员，可能只能贷10年。

贷款流程先准备材料，身份证、收入证明、购房合同。接着提交申请，银行审核征信和收入。通过后签合同，交首付，办抵押。最后银行放款，开始按时还月供。整个流程快则1周，慢则1个月，不同银行速度不一样。