商品房网签备案后能退吗?

商品房网签备案后能否退房要看具体情况。如果开发商违约，比如房屋质量有问题或延期交房，购房者可以要求退房。购房者自身原因退房，比如贷款失败或不想买了，退房难度较大，可能需要承担违约金。网签备案后合同具有法律效力，退房需双方协商一致或通过法律途径解决。

退房流程一般包括协商、申请和法律诉讼三步。购房者需先与开发商沟通，签订退房协议。协商不成可向住建部门投诉，申请撤销网签备案。最终可通过法院起诉，要求解除合同并赔偿损失。退房时需保留证据，如合同、付款凭证和沟通记录，确保自身权益不受损害。