房贷没放款可以解约吗?

房贷没放款前，买家可以和卖家协商解约。合同里一般会写清楚解约条件，比如贷款没通过就能退房。买家需要付违约金，金额看合同怎么定。卖家同意后就能办手续，避免纠纷。买家最好提前和银行确认贷款能不能批，这样心里有数。

房贷放款失败时，买家能解约但得看合同条款。有些合同规定贷款批不下来不算违约，买家不用赔钱。买家要赶紧通知卖家，提供银行证明，证明贷款确实没办成。双方签解约协议后，房子就能退给卖家，定金能不能退也要看合同约定。