房贷上调以前贷的也涨吗?

房贷利率上调后，以前办理的贷款一般不会立即调整。银行会根据合同约定，固定利率的贷款保持不变，浮动利率的贷款会在重定价日调整。比如2019年办理的房贷，合同约定每年1月1日重定价，2023年利率上调后，次年1月还款额才会增加。不同银行的重定价周期不同，有的按年调整，有的按季度调整。

已发放的房贷是否涨还要看贷款类型。商业贷款中，LPR浮动的贷款会随政策变化，公积金贷款利率调整则由央行统一通知。2022年5月央行降息后，不少存量房贷客户当年9月就发现月供减少了。但2023年利率上调后，已签约的客户要等到重定价日才会面临月供上涨的情况。