房贷利率是月利率还是年利率?

房贷利率一般以年利率形式呈现，银行会标注年化利率数值。实际还款时，银行会将年利率拆分成月利率计算每月利息。比如年利率4%，月利率就是4%除以12个月。购房者每月还款额包含本金和利息两部分，利息部分按月利率计算。

房贷利率分为固定利率和浮动利率两种。固定利率在还款期内保持不变，浮动利率会随市场调整。购房者签订合同时，银行会明确利率类型和计算方式。选择哪种利率类型，要根据自身经济状况和市场走势综合判断。提前还款时，银行会按实际借款天数计算利息。