卖房是按照建筑面积还是使用面积?

卖房一般按建筑面积计算，包括套内面积和公摊面积。建筑面积是开发商销售的标准，购房者需支付全部费用。使用面积只算室内实际可用空间，阳台、墙体等不算在内。实际居住时，使用面积比建筑面积小不少。

公摊面积电梯、走廊、楼梯等公共区域分摊到每户。一套100平方米的房子，实际使用可能只有70多平方米。开发商按建筑面积定价，公摊越大，实际得房率越低。购房合同会明确标注建筑面积和公摊比例。