商铺算不算首套房再办理住宅房产证时是二套房吗?

商铺不算首套房，办理住宅房产证时会被认定为二套房。名下已有商铺再买住宅，银行会按二套房政策执行，首付比例和贷款利率都会提高。商铺属于商业性质，住宅属于居住性质，两者性质不同但都会占用购房名额。

二套房认定标准看房产数量不看类型，名下有一套商铺再买住宅就算二套。各地政策略有差异，但大部分城市都遵循这个原则。建议提前咨询当地房管部门，确认具体规定避免购房受限。