房贷利率从什么时候算?

房贷利率从银行放款当天开始计算。借款人签署合同后，银行审批通过并发放贷款，利息随即产生。放款日当天计入计息周期，之后按月还款。利率调整会影响后续还款额，但已还部分不追溯变化。

房贷计息日以放款时间为准，与签约日无关。银行会明确告知放款日期，借款人需按时还款。逾期会产生罚息，影响征信记录。提前还款可减少利息总额，部分银行会收取违约金，具体以合同条款为准。