住房专项维修基金是什么?

住房专项维修基金是业主共同缴纳的专项费用，专门用于房屋共用部位和共用设施设备的维修更新。这笔钱可以修电梯、换水管、补屋顶，还能更换老化的电路和消防设备。每户业主根据房屋面积和当地标准缴纳，金额从几千元到上万元不等。基金由专门的机构管理，使用需要业主投票同意。

这笔资金属于全体业主共有，不能挪作他用。房屋过了保修期后，出现共用部位损坏就可以申请使用。比如楼道墙面脱落、小区大门损坏、下水道堵塞等问题，都能用这笔钱维修。基金余额不足时，业主还需要再次补缴，确保长期有资金保障房屋安全。