房地产库存是什么意思?

房地产库存指的是市场上待售的房屋总量，包括新建商品房和二手房。开发商手里的未售房源、业主挂牌出售的房产都算库存。库存量高低直接影响房价走势，库存大时房价难涨，库存小时房价易涨。2023年部分城市库存降至近五年最低，引发购房热潮。

库存数据由住建部门定期统计，按区域、户型分类公布。库存去化周期是重要指标，指按当前销售速度需要多少个月卖完库存。一线城市去化周期普遍短于二三线城市，说明需求更旺盛。库存管理不善会导致资金链紧张，开发商会降价促销加快回款。