不同省份买房,算二次买房吗?

不同省份买房是否算二次买房，要看当地政策。比如北京、上海要求全国范围内无房才算首套，而成都、重庆只看本地记录。一套房还清贷款再买算二套，全款买过再买也算二套，具体要看房管局系统里的备案记录。

有些城市对异地购房者有优惠，比如杭州对社保满5年的外地人放宽首套认定。但深圳、广州严格执行"认房又认贷"，哪怕外地有房没贷也算二套。买前最好查清楚当地细则，避免多交税费或贷款额度受限。