菲律宾房产前景怎么样?

菲律宾房产市场近几年发展迅速，马尼拉、宿务等城市的新建公寓和别墅需求旺盛。外国投资者喜欢这里的租金回报率，一套两居室月租可达1万比索以上。旅游区的度假房也很抢手，长租给游客能稳定收入。政府推出更多便利政策，吸引海外买家购房。

当地人口年轻化推动住房需求，每年新增几十万套住房缺口。基建项目如地铁扩建让周边房价上涨15%。美元结算对买家友好，手续比其他国家简单。但热门区域价格较高，建议早入手。长期看，旅游业和外包行业持续带动租房市场，潜力可观。