什么时候开始商品房不准预售?

商品房预售政策从1995年开始逐步规范，2001年起明确要求开发商必须取得《商品房预售许可证》才能销售。2007年《城市房地产管理法》修订后，预售资金监管制度全面推行，开发商需将预售款存入专用账户，确保项目顺利完工。2010年起，多地试点现房销售，北京、上海等城市率先提高预售门槛。

2020年住建部提出“三道红线”政策，限制高负债房企的融资能力，间接推动预售制度改革。2021年杭州、成都等城市试点现房销售，要求新出让土地项目达到现房交付条件。2023年多地出台新规，缩短预售审批时间，加强资金监管，保障购房者权益，逐步向现房销售过渡。