计算房贷的基点是多少?

房贷的基点是指贷款利率变动的基本单位，1个基点等于0.01%。房贷利率通常由基准利率加上基点计算得出，比如基准利率4.35%，加50个基点后实际利率为4.85%。基点越高，还款压力越大，购房者需结合自身经济情况选择合适的基点。银行会根据市场情况和信用评分调整基点，优质客户可能获得更低的基点优惠。

房贷基点受多种因素影响，包括央行政策、银行政策和个人资质。央行降息时，基点可能下调；银行竞争激烈时，基点优惠增多。个人信用好、收入稳定的借款人，基点往往更低。购房者可对比不同银行的基点报价，选择最划算的方案。提前还款也可能影响基点，部分银行会对提前还款的客户调整基点。