银行房抵最长多久 房屋抵押贷款最长期限是多久?

房屋抵押贷款最长期限一般是30年，具体看房子类型和借款人年龄。商业房能贷20年，住宅房最长能到30年。银行会考虑房龄、贷款用途等因素，比如房龄超过40年的房子贷款年限会缩短。借款人年龄加贷款年限不能超过70岁或80岁，不同银行要求不同。

实际贷款期限还要看个人资质，比如收入、信用记录等。有些银行对二套房或抵押物价值高的房子能放宽年限。贷款用途也很重要，装修贷款可能10年，经营贷款最长5年。最终年限以银行审批为准，建议提前咨询多家银行对比政策。