外地有房贷北京买房算二套房吗?

外地有房贷在北京买房算二套房。北京认房又认贷，只要名下有房或有过贷款记录，再买就算二套。二套首付比例高，贷款利率也上浮，购房成本明显增加。外地贷款记录会被系统同步，银行审核时会查全国住房情况。

二套房政策严格执行，无法规避。名下无房但有贷款记录也算二套，离婚后买房也受影响。想在北京购房最好先了解清楚政策，避免资金压力过大。目前调控严格，购房需谨慎规划。