专有建筑面积包括走廊墙面积吗?

专有建筑面积包括走廊墙面积。根据《建筑工程建筑面积计算规范》，走廊墙的面积应计入专有建筑面积中。比如住宅楼内的公共走廊，其墙体面积会分摊到各户。购买房屋时，合同中会明确列出这部分面积，总价也会包含这部分费用。实际使用中，这部分面积虽属公共区域，但计算时仍算作专有建筑的一部分。

专有建筑面积的计算规则较为复杂。除了走廊墙面积，还包括楼梯间、电梯井等公共区域的分摊面积。不同建筑类型可能有不同计算方法，比如商业楼和住宅楼的处理方式就存在差异。购房者需仔细核对购房合同，确认面积计算是否规范，避免后续纠纷。开发商应提供详细的面积计算说明，确保透明公开。