开发商可以卖地下人防车位吗?

开发商不能直接出售地下人防车位，这些车位属于战备设施，归国家所有。开发商只有使用权，可以出租但不能出售，租期一般不超过20年。业主可以租用，但产权不能转移，车位用途必须符合人防要求。

人防车位平时可用于停车，战时必须转为防空用途。开发商若违规出售，合同无效，业主可能面临损失。购买时需核实车位性质，避免纠纷。政府严格监管，确保人防设施不被侵占，保障公共安全。