商品房是商业用途?

商品房属于商业用途的一种，开发商通过购买土地建造房屋后出售或出租获利。购房者拥有产权但需缴纳土地出让金等相关费用，物业费、维修基金等持续支出也体现其商业属性。房价波动受市场供需影响，投资属性明显，与普通住宅存在本质区别。

商品房买卖需签订正规合同，办理不动产权登记，受《民法典》等法律约束。二手房交易需缴纳契税、个税等费用，贷款额度根据银行评估确定。政府通过限购、限贷等政策调控市场，保障房地产健康发展，防止过度投机行为。