小区地下车库对外出租是否合法?

小区地下车库对外出租需遵守业主共同决定，未经多数业主同意擅自出租属于违规行为。根据物权法，车库归属全体业主共有，开发商无权单独处置。部分物业公司以管理为由出租车位，收益应归全体业主分配，私自截留涉嫌违法。业主可通过业主大会投票决定车库用途，出租需公示方案并征得同意。

现实中，许多小区存在开发商或物业公司违规出租车库的情况，业主权益常受侵害。地下车库租金收益应纳入小区公共维修基金，用于设施维护。业主发现违规出租可向住建部门投诉，要求停止侵权并返还收益。合法出租需签订书面合同，明确租金分配和使用范围，避免后续纠纷。