房地产每年增值多少?

房地产每年增值幅度因城市地段差异较大，核心城区热门地段年均涨幅可达5万到10万元，郊区或三四线城市涨幅约2万到5万元。一线城市优质学区房每年增值8万到15万元，商业地产增值幅度在3万到8万元之间，不同房产类型增值速度差异明显。

投资房产需考虑政策调控影响，2020年至2023年间部分城市房价出现波动，但长期持有仍能实现稳定增值。房产增值还与周边配套建设密切相关，地铁开通、商圈扩建等因素能让房产每年额外增值2万到6万元，具体数值需根据市场行情实时评估。