期房贷款需要等房子封顶吗?

期房贷款不需要等房子封顶，开发商拿到预售证后就能申请贷款。购房者签约后银行会评估项目进度，只要符合条件就能放款。开发商用预售资金继续施工，确保项目按时完工。购房者按月还款，期间可以定期查看工地进度。遇到停工风险时，银行会介入监督项目进展。

期房贷款风险在于开发商资金链断裂，导致工程延期或烂尾。购房者选择品牌开发商和五证齐全的项目更安全。政府监管预售资金，防止开发商挪用。交房前购房者无法实际居住，但需开始还贷。建议保留购房合同和付款凭证，遇到问题及时向住建部门投诉。