房产抵押贷款最长期限是多久?

房产抵押贷款最长期限一般可达30年，具体时长取决于房龄和借款人年龄。商业房产贷款期限较短，通常不超过10年，住宅贷款时间更长。银行会综合评估借款人还款能力和房屋状况，确定最终贷款期限。

不同城市和银行政策存在差异，部分一线城市对二手房贷款年限限制更严格。借款人选择长期贷款可降低月供压力，但总利息支出会增加。提前还款需留意违约金条款，避免额外经济损失。