雅园新村是小产权房吗?

雅园新村属于小产权房。这类房屋没有国家颁发的房产证，只有村委或乡政府盖章的证明。购买后无法上市交易，也不能办理银行抵押贷款。小产权房价格比普通商品房便宜很多，但产权风险较大。遇到拆迁或征地时，业主权益可能得不到法律保障。

小产权房不受法律保护，买卖合同不受法律认可。雅园新村住户无法享受落户、子女就近入学等公共服务。房屋质量参差不齐，缺乏统一监管。近年来多地加大了对小产权房的整治力度，部分项目面临拆除风险。建议购房者谨慎考虑，优先选择有完整产权的商品房。