什么时候还清房贷最划算?

提前还清房贷最划算的时候是手头有闲钱且没有更高收益投资渠道。房贷利率普遍在4%以上，若投资回报低于这个数字，提前还款更划算。比如存款利率不足2%，理财收益不稳定，提前还款能省下不少利息。建议优先还商业贷款部分，公积金贷款利率低可暂缓。

选择还款时间要考虑个人财务状况。每月收入稳定且月供占比较低时，提前还款压力小。若有大额支出计划或家庭紧急备用金不足，不建议提前还款。最好在贷款前5年还清，此时利息占比高，提前还款节省效果最明显。还款前咨询银行，避免违约金损失。