私房属于划拨还是出让?

私房的土地性质取决于取得方式，早期单位分配的多为划拨土地，个人购买商品房的一般是出让土地。划拨土地无使用年限限制，但转让时需补缴出让金；出让土地有明确年限，住宅70年，商业40年。不同城市政策差异大，需查看房产证或土地证标注性质。

当前市场上二手房多为出让土地，新建商品房几乎全部出让。划拨土地房产在继承或赠与时不受影响，但上市交易需满足条件。购房者可通过不动产登记中心查询土地性质，避免后续纠纷。政府正逐步推进土地制度改革，未来划拨范围将进一步缩小。