近年来房地产的发展趋势是什么?

近年来房地产发展呈现分化态势，一线城市核心地段价格稳步上涨，三四线城市库存压力较大。政策调控持续发力，保障房建设加快，租赁市场逐步规范。购房者更趋理性，投资性需求明显减少，改善型住房需求成为主流。

绿色建筑和智慧社区成为新趋势，节能环保材料广泛应用。老旧小区改造项目全面推进，居住环境显著提升。房企加速转型，多元化经营模式成为常态，商业地产、产业地产等细分领域发展迅速。