住房开发贷款资本金指的是什么?

住房开发贷款资本金是开发商自己准备的钱，不能靠贷款解决。这笔钱通常占总投资的20%以上，用来证明开发商有实力启动项目。政府要求开发商先拿出这笔钱，确保项目不会中途烂尾。资本金可以是现金、土地或者设备等实物资产，必须经过银行审核。

资本金的存在降低了银行的风险，因为开发商已经投入了真金白银。如果项目失败，开发商会先损失自己的钱。这笔钱还用来支付前期费用，比如买地、办手续和建临时设施。没有足够的资本金，银行就不会批准开发贷款，项目也就无法启动。