惠州房子值得长期投资吗?

惠州房子长期投资要看地段和配套。靠近地铁、学校、商区的房子升值空间大，比如金山湖、江北这些区域。惠州房价相对便宜，但租金回报率不高，每月租金可能只够还贷款。惠州靠近深圳，交通便利，适合在深圳工作的人买房自住。

惠州未来发展有潜力，但风险也不小。大亚湾、惠阳新区规划多，但配套还没跟上，房子空置率较高。惠州土地供应充足，新盘多，房价上涨动力有限。长期投资需要耐心，至少持有10年以上才能看到收益。