商品房是存货还是固定资产?

商品房开发商手中未售出的房子属于存货，会计上计入开发产品科目。这些房子等待买家购买，就像商店里的商品一样，随时可能卖掉。开发商每年都会统计这些存货数量，影响企业资产状况和经营策略。

已售出的商品房对购买者来说是固定资产，可以自住或出租获取收益。一套房子价值几十万到上千万，使用年限长达几十年。业主需要缴纳房产税，维护房屋结构，装修升级设施，让固定资产保持良好状态。