存量房是属于商品房吗?

存量房属于商品房的一种。存量房指已建成但未售出的房屋，包括开发商手里的库存和个人二手房。商品房是市场化交易的房产，涵盖新房和存量房。存量房交易流程与商品房类似，需办理产权登记和过户手续。存量房价格受市场供需影响，波动较大。

存量房与新建商品房的主要区别在于房屋新旧程度。存量房房龄较长，可能存在设施老化问题，但位置和配套往往成熟。新建商品房房龄新，设计更现代，但周边配套可能不完善。存量房交易量占商品房市场总量的四成以上，是房地产市场的重要组成部分。