房地产融资的几个阶段?

房地产融资分拿地开发、建设施工、预售销售和运营维护四个阶段。拿地阶段需要大量资金支付土地出让金，开发阶段用于建材采购和施工建设，预售阶段通过购房者回款缓解压力，运营阶段则负责物业管理和长期收益分配。

每个阶段融资方式不同，拿地依赖股东出资和银行贷款，建设阶段引入工程款垫资，销售阶段使用按揭贷款和公积金，运营阶段通过租金和资产证券化获取资金。房企需根据项目进度灵活调整融资策略，确保资金链稳定。