房产证上的面积是建筑面积还是实际面积?

房产证上的面积是建筑面积，包括套内面积和公摊面积。套内面积是你实际使用的空间，比如客厅、卧室、厨房；公摊面积是楼道、电梯、走廊这些公共区域分摊给你的部分。一套100平米的房子，套内可能只有80平米，剩下的20平米就是公摊。

建筑面积比实际使用面积大，因为包含了公摊部分。买房时要看清楚房产证上的建筑面积，别以为100平米就是100平米全是自己的。不同楼盘的公摊比例不一样，有的小区公摊少，有的公摊多，买房前最好问清楚具体是多少。