二手房包含家具吗?

二手房是否包含家具要看买卖双方的约定。有些房子会留下沙发、床、衣柜等大件家具，小件物品如餐具、装饰品可能不会留下。买家可以在合同里写清楚想要保留的家具，避免日后扯皮。房子里的空调、热水器等固定设施一般会包含在内，具体要和卖家提前确认清楚。

二手房家具的状况差异很大。有些家具用了十几年，老化严重需要更换；有些保养得不错，还能继续使用。买家最好实地查看家具的实际使用情况，拍照留存证据。如果卖家承诺赠送家具，记得在合同里注明品牌、型号和数量，防止交房时出现货不对板的情况。