存量房和商品房是什么意思?

存量房是已经建成但未出售的房屋，包括二手房和空置房。这类房屋产权清晰，交易流程相对简单，价格受市场供需影响。存量房数量庞大，是房地产市场的重要组成部分，购房者可以直接入住或进行装修改造。

商品房是开发商新建后用于销售的房屋，产权年限一般为70年。这类房屋设计多样，配套设施完善，价格包含土地成本和建设费用。购房者需签订购房合同，办理贷款和过户手续，房屋交付后可自住或出租。