商品房按套销售有面积差异吗?

商品房按套销售确实存在面积差异。不同楼层的户型设计、公摊面积和墙体厚度都会影响实际使用面积。一套90平米的房子，实际可用面积可能只有75到80平米。开发商会提供建筑面积和套内面积两个数据，买家需要仔细核对合同条款。

面积差异还体现在朝向和户型上。南北通透的房子面积利用率更高，而边户的墙体更厚，实际使用空间会减少。购房者可以要求开发商出具详细的面积测量报告，避免后期因面积误差产生纠纷。选择信誉好的开发商能降低面积缩水的风险。