房贷能变更贷款人吗?

房贷可以变更贷款人，但需要银行审核通过。常见情况包括夫妻间更名、继承房产或买卖转移债务。银行会评估新贷款人的还款能力，要求提交收入证明、征信报告等材料。整个过程可能需要1到3个月，具体时间因银行而异。变更后，原贷款人责任解除，新贷款人承担全部债务。

房贷变更贷款人并非易事，银行会严格把控风险。如果新贷款人收入不足或征信不良，申请会被拒绝。有些银行允许共同贷款人变更，但需提前咨询政策。变更过程中会产生手续费，金额从几百元到几千元不等。建议借款人提前准备材料，避免因资料不全耽误时间。