地上不计容建筑面积是什么意思?

地上不计容建筑面积是指那些不计入容积率计算的建筑面积，比如架空层、设备层、避难层等。这些空间虽然实际存在，但规划中不作为可销售或使用的面积，常见于小区的公共区域或配套设施。

这类面积不计入项目总容积率，开发商可以额外建设，但业主不能单独购买或使用。例如，地下车库、人防工程、结构转换层等，都属于不计容范围，目的是保障建筑功能和安全，同时优化土地利用效率。