成都的商住房值得投资吗?

成都的商住房价格比普通住宅便宜不少，但产权只有40年，水电费也按商用标准算。这类房子不限购，适合预算有限的人，但转手时税费高，银行贷款利率也上浮。周边配套如地铁、商场齐全，但居住密度大，人员复杂，噪音问题明显。

商住房的租金回报率约4%，比普通住宅高，但升值空间有限。成都部分区域如金融城、高新区需求稳定，但整体市场供大于求。政策风险大，未来商改住可能性低，投资需谨慎，最好长期持有或出租，短期炒作容易亏损。